南宫NG28官网杭铁越秀星缦和润售楼处@官方网站丨户型-容积率-得房率-小区环境星缦和润城位于杭州市临平区星桥，是临平板块离上城区最近的大型综合社区。该楼盘在2023年12月11日的参考均价为27938元/平方米，在售户型为89-260平方米的三室、四室、五室。
小区交通便利，紧邻绕城高速和多条城市主干路，对外可快速到达上海交通圈，对内可便捷到达钱江新城CBD。此外，小区附近有地铁3号线华鹤街站，周边有留石、秋石、东湖、望梅4大快速路，方便往返主城各大商圈以及钱江新城等金融板块。
小区优点包括低容积率、大型社区、优质的学校资源等。医疗条件方面，周边有多家医院，但具体医疗水平无法确定。小区环境和配套设施较好，花园洋房设计，绿化率较高，配套有健身设施、儿童游乐场等。
依托立体的设计，越秀地产在公园里嵌入了丰富的内容节点：超10米高的风之塔、面积约260㎡廊架会客厅、约900㎡立体星球探索大型儿童主题乐园、恒爱星环艺术装置等等。在大草坪来场时下风靡的露营、在会客厅约上三五好友聚会、在儿童乐园轻松遛娃，甚至在恒爱星环艺术装置下求婚，老、中、青、幼全龄段业主都可以在公园找到栖身安心之所。
穿行于公园之中，踏着风景回家，已经是别样的归家体验，更难得的是，沿路还能体验各式各样的配套。越秀地产将公园作为激活社区的核心，围绕公园，在业主的归家路径上，规划打造了涵盖运动、亲子、商业、生活、社交等在内的完善配套。
像幼儿园、小学、邻里中心、文体中心这些大盘一般都会设置的配套，星缦和润城一一网罗之外，还配置了诸多亮眼的功能空间，其中不少也已经实景呈现。
·运动类空间的打造，兼顾了不同人群的不同运动需求。除了常规的跑道、篮球场这类运动空间，还打造了面积约有4500㎡的6片网球场，其中一片为杭州少见的红土网球场。此外，公园东北角的文体中心内，也有室内羽毛球场和兵乓球场，进一步丰富了运动空间。
·亲子类空间的打造，位居公园中心已经呈现的立体星球探索主题乐园只是其中之一，星缦和润城共设置四大主题儿童乐园，恰如其分地分布在整个楼盘的不同点位，从戏水空间到山谷探险再到星际种子太空舱，多元的设施，寓教于乐，充分激发孩子的探索欲。
·商业类空间的打造，则可满足业主就近休闲购物的需求。在公园的东、西两侧，越秀地产各规划有一定的商业，合计商业体量超过了2000㎡。
这些家门口的配套，举步可达，对于星缦和润城的业主而言，度假模式、聚会模式、购物模式，可随心切换，享受的是令人艳羡的以“公园”为核心的一站式生活。
大体量配套的实景落地，已经有足够的震撼力，但是越秀地产并不满足于此，仍继续做加法，提升配套能级。
教育配套，是业主们最为关心的硬性需求之一。作为国企的越秀地产急业主所急，引进了树兰教育集团（目前签约时间为6年），将打造一所24班公办学校，让优质的民办师资走入了公办学堂，可谓解决了业主的“心头大石”。不久的将来，业主就可以目送着自家小孩，踏着公园的风景步入校门。
交通配套上，越秀地产也替业主做了提虑，不仅规划安排了地铁接驳车，还通过前置沟通，在项目落地公交站点，从而进一步提升业主出行的便捷性。
做加法，往往意味着更多的成本投入，而越秀地产不惧投入，将业主生活的全周期需求进行长远规划和前置考量，持续聚合高效、的资源。
超前兑现配套对房企的能力有着更高的要求，在星缦和润城上，越秀地产超前兑现配套之余，还根据客户需求将兑现配套的密度和能级进行持续加码，展现了越秀地产作为国企的担当和打造一座活力之城的决心。
有品质才能吸引客户。在星缦和润城的产品上，越秀地产依旧执行进阶模式，以不断精进的品质，实现客户更舒适的居住体验。
48万方的星缦和润城，整盘容积率仅1.06，越秀地产在其中规划了丰富的业态，不仅有小高层和洋房产品，还有市场少见的合院。户型面积也尤为全面，建面约89-260㎡，涵盖刚需、刚改和改善，可度覆盖客户所需。
不容忽视的是，像星缦和润城这样的低密大盘，在当前的杭州市场并不多见。低密，也是实现更舒适居住体验的强力保证。
以洋房产品为例，不仅得房率高，在一梯两户的规划下，梯户比也更高。最高梯户比为1:20，而常规18层T4连廊户型梯户比约为1:36，高梯户比可以有效减少电梯排队时间，尤其是上下班高峰期，业主不用再为等电梯而着急。
此外，上文所述的包括已经兑现和持续在加码的那些一站式公园生活配套，由于单位用地人数少，使用感也将更好。
星缦和润城洋房、合院产品的楼间距均大于1.2倍建筑高度，其中，洋房楼间距最大约达45米。超大楼间距，带来的不仅仅是更佳的通风和采光，更多的楼栋间景观空间，还有更好的居住隐私性。
星缦和润城的合院有三个面积段，建面约180㎡、200㎡和260㎡，有天有地有庭院，装修交付，这样的合院产品南宫28，在杭州本就不多见，越秀地产更进一步放大合院价值，实现了层层优势的叠加。
·不受防潮问题困扰。杭州市面上的传统合院南宫28，普遍存在一层空间和地下室空间潮湿的问题，而星缦和润城的合院，排布于15米的地铁高盖板之上，有效规避了地下室和一层空间受潮问题的出现（地下室空间需业主自行改造后才能实现功能）。
·不仅有更开阔的视野，还有更强的隐私性。天然的空间高差加上低密带来的宽楼间距，合院产品拥有不输高层的开阔视野，同时，基于越秀地产沉淀的合院产品打造经验，其不断迭代优化产品，到了星缦和润城的合院，可以做到南北向相邻的两户基本看不到对窗，东西向外窗则做中置百叶设计，隐私性更强。
在户型设计上，与“活力大盘”呼应，越秀地产往往更注重社交需求，着重放大客餐厅空间，同时，也更注重室内外联动，加大飘窗、阳台的设计。
以小高层产品的建面约89㎡户型为例，不仅是市场少见的89㎡户型，而且依旧做到了3房2厅2卫，较市场普遍的百来方户型，同样的功能格局，购房总价降低不少。其中，客餐厅为一体化设计，增强社交互动，南向除了规划一个阳台，两个朝南的主卧均配备了飘窗，可更好地揽景入室。
又如洋房建面约107㎡的户型，虽然同样是3房2厅2卫的设计，但在高得房率加持下，户内面积相当于高层建面约112㎡户型。整体为LDKB设计，动线更优的同时，社交性也更强。不仅拥有双联阳台，主卧更是设计了大面积的长飘窗。主卧内还有一个X的可变空间，可根据需求，打造私密的书房或独立的衣帽间，形成套房式主卧的奢阔居住氛围。
在园区打造上，即便已经有了4.5万方大公园的呈现和大体量的社区配套规划，越秀地产仍然注重通过不少小空间的打造，强化园区的功能性。
比如，依旧打造了约5000㎡的架空层空间。除社区会客、阅读驿站、会客童享、活力健身四大核心特色架空层外，还在其余架空层布置了各项功能，全面涵盖各类群体的个性需求；
又如，依旧在不同产品组团内部，进行不同主题景观的打造，营造有仪式感的归家氛围。根据规划，星缦和润城形成了星之里、星之原、星之屿、星之麓四重立体花园景观，根据不同的主题景观，构建了花园式独立归家、自然归家、无忧归家等不同的体验。
丰富的业态规划，多元的面积设置，精进的产品品质，如此强劲的产品力加上3万上下的销售价格，突显了星缦和润城各个产品的性价比优势，也彰显了越秀地产打造好产品、构筑活力之城的诚意。
如果说打造一座活力之城，更多的是从人本位出发，为人造配套，为人造产品，那么在越秀地产的强兑现力下，随着大体量配套的呈现和产品的精进，激发活力的同时，星缦和润城也成为了临平链接主城的标志楼盘，将大大推动星桥片区的城市开发，真正实现从聚人到兴城的跨越式发展。
即想到或看见问题，就立即着手解决问题，如树兰教育集团的签约、合院产品的提升等南宫28，都是迎难而上，解决问题的体现。也正是这种产品精神，不仅产品得到持续优化，越秀地产自身的能力也得到强化。
相信有产品追求和能力沉淀的越秀地产，不论是产品打造还是TOD建设，都将与杭州这座城市实现互益共生发展。